- 物価は上がるのに、給料はなかなか増えない…
- 「今、家を建てて本当に大丈夫？」という不安が増えています
- 今日は、GX志向型住宅＋補助金が
「本当におトクなのか？」を、数字を交えながら正直にお話しします
（子育てグリーン住宅支援事業の後続事業）
| すべての世帯 | GX志向型住宅 | 110万円/戸（125万円/戸） （）は1～4地域 |
| 子育て世帯 または 若者夫婦世帯 | 長期優良住宅 | 75万円/戸（80万円/戸） |
| 長期優良住宅、 古家の除却を行う場合 | 95万円/戸（100万円/戸） | |
| ZEH水準住宅 | 35万円/戸（40万円/戸） | |
| ZEH水準住宅、 古家の除却を行う場合 | 55万円/戸（60万円/戸） |
GX志向型住宅とは？
- 一番の違いは「断熱性能」
- ZEH・長期優良住宅：断熱等性能等級 5以上
- GX志向型住宅：断熱等性能等級 6以上（より高性能な断熱が必須）
- 一次エネルギー消費量（BEI）の基準もより厳しい
- ZEH・長期優良住宅：BEI 0.8以下
- GX志向型住宅：BEI 0.65以下（数値が小さいほど省エネ）
→ つまり、GX志向型住宅は
断熱性能も省エネ性能（BEI）も、ZEH・長期優良住宅より一段高い水準が求められる住宅で、
その結果、冷暖房・給湯などのエネルギー消費が少なくなり、光熱費削減につながりやすいというのが特徴です。
一次エネルギー消費量とは？
「電気やガスの“もと”になっているエネルギー資源を、どれだけ使っているかを表した量」です。
少し分けていうと：
- 一次エネルギーとは？
人間が使いやすい形に変換される前の、自然界にあるままのエネルギーのことです。
例）石油・石炭・天然ガス・ウラン・水力・太陽光・風力 など - 一次エネルギー消費量とは？
建物で実際に使っている- 電気（kWh）
- 都市ガス・LPガス
- 灯油 など
これらを「その電気やガスをつくるために、元の資源をどれだけ使ったか」という形に換算して合計したものです。
→ つまり、建物が地球全体の資源をどれくらい消費しているかを見る指標。
- BEIとの関係（ざっくり）
BEI ＝「設計した建物の一次エネルギー消費量」÷「基準となる建物の一次エネルギー消費量」
→ なので、BEIの値が小さい＝元のエネルギー資源の使用量が少ない＝省エネ、という意味になります。
福岡市工務店の長期優良住宅のトータルコスト比較（売却まで）
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今の家計で無理なくマイホームを建てるには？
〜GX志向型住宅とお金のリアルなお話〜
ポイント
- 物価は上がるのに、給料はなかなか増えない…
- 「今、家を建てて本当に大丈夫？」という不安が増えています
- 今日は、GX志向型住宅＋補助金が
「本当におトクなのか？」を、数字を交えながら正直にお話しします
今のご家計の現実
「建てられる」より「返せる」が大事な時代
- 生活費・物価・光熱費 → 上昇傾向
- 給料 → それほど増えていないという方が多い
- 住宅ローンは年収で上限が決まるため、
- 建築費が少し増えるだけで
「ローンの審査に通らない」「希望の土地・間取りをあきらめる」
というケースも
- 建築費が少し増えるだけで
- 私たちはまず、
“安心して返せる金額の範囲で家づくりをする” ことを一番大切にしています
GX志向型住宅ってなに？
難しい言葉を使わずに説明
- かんたんに言うと、
- 断熱性能や省エネ性能を高めた「エコな家」
- 太陽光発電などの再エネ設備を組み合わせる場合も
- メリット
- 冬あたたかく、夏すずしい
- 光熱費が下がる可能性
- CO₂排出を減らせる
- 一定の条件を満たすと国の補助金の対象になることがあります
補助金の「いいところ」と「落とし穴」
いいところ
- 初期費用の一部を、国がサポートしてくれる
- 性能の高い仕様・設備を選ぶきっかけになる
気をつけたいところ
- 補助金をもらうために、
断熱・窓・設備のグレードアップが必要になる - そのグレードアップ費用が
補助金額よりずっと高くなるケースが多い - 結果として、
- 建築費が上がる
- 住宅ローンの上限を超えてしまい、
希望の計画が成り立たなくなることも
イメージ例①：建築費の比較
※数字はあくまでイメージです。実際の計画で個別に計算します。
- A）標準的な省エネ仕様の家
- 建築費：3,000万円
- B）GX志向型仕様にグレードアップ
- 断熱強化・高性能サッシ・高効率設備など：＋400万円
- 国の補助金：▲125万円（2025年11月28日～）
- 実質の追加負担：＋275万円
- 35年ローン・金利1.9%とすると
→ 追加275万円で月々約10,000の返済増（目安）
補助金を使っても、
「月々の返済はそれなりに増える」というのが現実です。
イメージ例②：光熱費の比較
※こちらもイメージです。ご家族・地域・暮らし方で変わります。
- A）標準仕様の家
- 月々の光熱費：約20,000円
- B）GX志向型仕様の家
- 月々の光熱費：約15,000円（▲5,000円）
- 差額：▲5,000円／月
→ 30年で見ると：
5,000円 × 12ヶ月 × 30年 ＝ 約180万円の削減 - 先ほどの例では、
- 建築費の追加：約275万円（建築費増400万ー補助金125万）
- 光熱費の削減：約180万円
180万円 ＜ 275万円（30年間の支払合計は360万追加）
→ 現状の光熱費水準では、
「光熱費だけで元を取る」のは難しいケースも多いのです。
将来の光熱費はどうなる？
- もちろん、今後さらに光熱費が上がれば
→ GX志向型住宅のメリットは大きくなります - しかし、
- 電気代・ガス代がどこまで上がるか
正確に予測することは誰にもできません
- 電気代・ガス代がどこまで上がるか
- 私たちは、
- 「絶対に得をします」とは言い切れない
- だからこそ、無理な投資はおすすめしません
当社の考え方（スタンス）
物価高なのに給料が上がりにくい今だからこそ
- 最優先するのは
→ “無理のない返済計画” と “安心して暮らせること” - 補助金ありきで
「高い仕様をとにかくおすすめする」ことはしていません - GX志向型住宅そのものは、とても良い考え方ですが、
- すべてのお客様に一律で積極的におすすめすることは難しい
- ご家族の収入・ライフプランによって、向き・不向きがあります
「どこまで性能を上げるか」の優先順位
優先して検討したいところ（費用対効果が高いことが多い）
- 断熱性能（壁・天井・床の断熱）
- 窓の性能（サッシ・ガラス）
- 日射の取り入れ方・遮り方（設計の工夫）
ご予算と相談しながら決めたいところ
- 太陽光発電
- 蓄電池
- 高額な設備機器（ハイグレードキッチン・浴室 等）
将来リフォームでも対応しやすいところ
- 内装のグレードアップ
- 収納や造作家具 など
限られたご予算の中で、
「今しかできない性能アップ」に優先的にお金を使う
という考え方でご提案します。
よくあるご質問（Q&A）
Q. 補助金をもらえるなら、使わないと損じゃないですか？
A. 補助金だけを見るとお得に見えますが、
「補助金をもらうために増える建築費」を含めた総額で考えることが大切です。
結果的にトータルで支出が増えるなら、無理に狙う必要はありません。
Q. GX志向型にしないと、将来困りませんか？
A. 一定以上の断熱・省エネ性能はきちんと確保したうえで、
「必要以上に高性能にしすぎない」という選択肢もあります。
将来のリフォームで性能を高める方法もあります。
Q. 御社はGX志向型住宅をあまり勧めないのですか？
A. 環境や省エネは大切だと考えています。
ただし、今の経済状況では、
お客様の家計に無理のないことを最優先にしています。
本当にプラスになるケースでは、GX志向型の仕様もご提案します。
まとめ
- 補助金があるからといって、
必ずしも「得」になるとは限りません - まずは
- ご家族の収入・将来のライフプランを踏まえて
- **「安心して返せる金額」**を一緒に確認しましょう
- そのうえで、
- 無理のない範囲で
- GX志向型のメリットも取り入れた
バランスの良い家づくりをご提案します
- 私たちは、 「今、建てて良かった」と
将来も思っていただける計画だけを
ご一緒に考えていきたいと思っています
お問い合わせ・相談
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