土地選びのポイント以外にも、
最後に、「予算立て」と「資金計画」についても記載しています。
土地を買う前に、建築士に相談してほしい理由
土地は安く見えても、
条件によっては建築費が大きく増えることがあります。
その代表的なポイントが、次の4つです。
① 狭小地（きょうしょうち）
道が狭い土地や間口の小さい土地は、
重機や資材が入りにくく、
運搬費用が増える場合があります。
事前に建築士へ相談することで、
余計な費用が出ないか確認できます。
② 変形地・旗竿地（はたざおち）
形がいびつな土地や、
細い通路の奥にある土地は、
希望している間取りが入らないことがあります。
購入前に、
建築士にプランが成立するか確認することが大切です。
③ 高低差が大きい土地
敷地に段差がある場合、
擁壁（ようへき）工事が必要になることがあります。
擁壁工事は高額になりやすく、
想定外の出費につながることもあります。
④ 建築基準法（条例）で建てられるか
土地によっては、建物も敷地も、
高さ・広さ・形状などの制限で、
希望の家が建てられないことがあります。
これは地域（都市計画等）により異なり、
現地調査と法令の判断が必要です。
まとめ
①〜④のような理由から、
土地は「価格」だけで判断すると危険です。
土地を購入する前に建築士へ相談することで、
思っていた以上に
予算が増えてしまうリスクを防ぐことができます。
また、土地を買う前に、
考える必要があることは
「予算立て」と「資金計画」です。
「予算立て」は、
不動産会社や住宅会社へ行く前に
自分たちで行うものです。
自己資金・援助資金・
毎月の支払可能額を把握し、
「これくらいなら
安心して支払える」という
全体の上限（お金の枠）を
決める作業です。
「資金計画」は、
住宅会社へ行った後に
提案される見積もりに対する
資金繰り計画のことです。
具体的な建築費や諸費用が出たあと、
・どの金融機関を利用するか
・どんな返済方法にするか
・どのくらいの期間で支払うか
といった内容を、
住宅会社の担当者のサポートを受けながら
検討していきます。
㈱清武建設一級建築士事務所では、
あらかじめ
「予算立て」と「希望の仕様」を
お伝えいただくことで、
予算をオーバーする場合の
現実的な代替案も含めた
設計案を検討し、
その設計に基づいた
無理のない資金計画を
ご提案できます。
この作業は、
豪華なモデルハウスや
豪華なパンフレット、
豪華なインスタ投稿を
眺めていても、
結論は出ません。
むしろ、
「できないこと」ばかりが増え、
落胆してしまうケースも多いのが現実です。
だからこそ、
まずは
「予算立て」の内容を建築士に伝え、
現実的な設計案を無料で作成してもらう。
そこから話を進めた方が、
土地選び及び家づくりとしては
遠回りせず、早道だと考えています。
土地選びは、
家づくりの希望も伝えた後に、
建築士と一緒に進めることが大切です。
土地選びについて要約した内容ですが、
YouTubeにて掲載しています。
福岡注文住宅・工務店＆一級建築士事務所（株）清武建設
弊社では営業を挟まずに、「建築士が直接お客様と対話」をさせていただきます。
中間コストや伝達ミスを減らし、低価格なフルオーダーのマイホームをお望みなら、ぜひ建築士に直接相談できる弊社にお任せください！
お問い合わせフォームからのご連絡もお待ちしております。
