「無料の住宅相談カウンター」では、
『建築会社からの広告料で運営しており、
お客様には費用が一切かかりません』
と案内されています。
相談は無料ですが、実際には
建築会社が工事請負契約を結んだ際に、
契約金額の約5％を支払う仕組みです。
例えば、2000万円の工事契約は、
建築会社は100万円を
その相談窓口に支払います。
つまり、
お客様が建築会社に支払う金額の一部が
間接的に広告料として使われていると
考えることもできます。
「中立」を装いながら、無料住宅相談所、インターネット紹介サイトの多くは、実際には特定の住宅会社を勧めることで収益を得ています。
弊社では、そのような営業活動とは違う取り組みをおこない、メディアでも案内されました。
メディア紹介
一方、弊社の仕組み
30年ほど前までは、
お客様が近所の大工さんに直接依頼して、
家が建つ文化が残っていました。
しかし現在は、
お客様と職人さんの間に多くが介在し、
その多くは､実際の工事には関与せず、
責任も負いません。
弊社では、
「建築士だけ」が関与する
シンプルな家づくりを行っています。
✅ お客様（施主）
↔ 建築士（設計・法令・資金計画の専門家）
↔ 職人（施工の専門家）
という構図で、
初回のご相談から、設計、工事、
完成後のメンテナンスまで、
一貫して建築士が対応しています。
昔ながらの信頼関係と、
現代の法制度・住宅ローン制度を
両立させた弊社の仕組みです。
ご自身の家づくりにとって、
「どこに相談するのが納得感あるか」
ぜひ知っておいていただきたい背景です。
家づくりの最初の相談
仮審査とは、住宅ローンの本審査に進む前に行われる簡易的な審査のことを指します。
住宅ローンを組む際、金融機関は申込者（お客様）の返済能力を確認します。
仮審査はその第一段階として、申込者の基本情報や信用状況をもとに判断します。
（清武建設の建築士に相談できます。）
仮審査を勧められる理由とそのメリットについて
新築住宅を検討する際に、ハウスメーカーや工務店が仮審査を勧めるのは、単に営業トークではなく、いくつかの合理的な理由があります。
ここでは、その背景と早めに仮審査を行うメリットを解説します。
１. 仮審査を勧める理由
① 返済能力の把握
仮審査を行うことで、申込者（お客様）の『借入れ可能額』が明確になります。
これにより、現実的な予算感を持ちながら計画を進められます。
② 建築計画の確定
住宅の設計や建材の選択は予算に大きく影響を受けます。
仮審査を通じて『借入れ可能額』が分かれば、無理のない範囲で最適な建築プランを立てることが可能です。
③ 売り手側のリスク軽減
ハウスメーカーや工務店にとっても、申込者の『借入れ可能額』が分かることで、適切なご提案が可能になります。
2. 仮審査を早めに行うメリット
① 住宅ローンの事前準備ができる
仮審査の結果をもとに、必要に応じて金融機関の選択や必要な書類の準備を進めることができます。
万が一、審査に問題があれば、早い段階で対策を講じる時間的余裕が生まれます。
② 希望する物件を押さえやすい
優良な不動産（土地）は競争が激しく、他の購入希望者に先を越されることがあります。
仮審査を通過していれば、購入意思を迅速に示すことが可能です。
③ 本審査をスムーズに進められる
仮審査での情報が参考になるため、本審査では手続きが簡略化され、スムーズに進行することが期待できます。
3. 信頼できる相手と相談を
仮審査を早めにおこなうことは、メリットがあります。
しかし、営業担当者を経由する仮審査の場合、仮審査の結果情報を開示してもらえるのか、疑問を抱くのも自然です。
㈱清武建設の建築士のような、営業ノルマのない立場に依頼することで、安心して手続きを進められます。
家づくりプロセス（住宅ローン相談）
住宅ローンと設計（予算把握）は、両輪で進めることが理想です。
家づくりの希望を優先すれば、借り入れ額を増やす選択肢になる場合もあります。
㈱清武建設の建築士に相談し、住宅ローンと設計（住宅規模や仕様）の検討を同時におこなうことが、理想の家づくりの近道になります。
また､抽象的な内容ではなく、実際に住宅ローン～設計～工事現場まで把握する建築士が、具体的な内容をお伝えします。
家づくりガイドを御覧いただきありがとうございました。
理想の住まいづくりには、小さな疑問や不安を解消することが大切です。
今回も、設計のヒントや資金計画、最新の建築トレンドなど、家づくりに役立つ情報をお届けします。ぜひまたお越しください！
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福岡注文住宅・工務店＆一級建築士事務所（株）清武建設
弊社では営業を挟まずに、「建築士が直接お客様と対話」をさせていただきます。
中間コストや伝達ミスを減らし、低価格なフルオーダーのマイホームをお望みなら、ぜひ建築士に直接相談できる弊社にお任せください！
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