住宅を建てる為に、土地を購入する場合、様々な費用が気になるところです。

建築基準法に適合させる為の土地造成に関しては、清武建設の建築士に調査依頼いただければ判断できます。

土地に関する税については、基本的な考え方は下記になります。

特に、土地面積が200㎡を超えると、課税標準額の調整（特例措置）の内容が変わり、注意が必要です。

土地の固定資産税＋都市計画税の算定方法

【全体の流れ】

1. 固定資産税評価額をもとに、課税標準額 を決定
2. 固定資産税の税率（1.4%） をかける
3. 都市計画税の税率（0.3%） をかける
4. 両方を合算する

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【詳細解説】

① 固定資産税評価額の決定

• 市町村が算定する評価額
• 住宅用地の場合は「住宅用地特例」でさらに低減される（※後述）

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② 課税標準額の調整（特例措置）

• 住宅用地特例
  • 小規模住宅用地（住宅1戸あたり200㎡以下の部分）：
    固定資産税→1/6に圧縮
    都市計画税→1/3に圧縮
  • 一般住宅用地（200㎡超の部分）：
    固定資産税→1/3に圧縮
    都市計画税→2/3に圧縮

✅ 固定資産税と都市計画税で圧縮割合が違うので注意！

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③ 土地の税額の計算式

• 固定資産税額＝課税標準額 × 1.4%
• 都市計画税額＝課税標準額 × 0.3%

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④ 最後に合計

• 土地の合計税額＝固定資産税額＋都市計画税額

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【まとめ表】

項目	内容
基本評価	固定資産税評価額
固定資産税	課税標準額（特例適用後）×1.4%
都市計画税	課税標準額（特例適用後）×0.3%
合算方法	固定資産税額＋都市計画税額

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【具体例】

🏡 住宅用地（小規模住宅用地）のケース
（評価額：2,400万円、敷地面積200㎡以内）

• 固定資産税用 課税標準額
  　2,400万円 × 1/6 ＝ 400万円
• 都市計画税用 課税標準額
  　2,400万円 × 1/3 ＝ 800万円

計算

• 固定資産税＝400万円 × 1.4%＝5万6000円
• 都市計画税＝800万円 × 0.3%＝2万4000円

土地の合計税額＝5万6000円＋2万4000円＝8万円

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【注意ポイント】

地方によっては税率が標準より高いケースあり（条例次第）。

住宅用地特例がない更地の場合は、評価額がそのまま課税標準になる。

都市計画区域外の土地なら都市計画税は非課税。

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※その他、建物の税について、

土地の税の詳細内容は、各市町村の役場、

福岡市の場合は下記にお聞きください。

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