福岡で「ﾏﾝｼｮﾝ4500万」≒「戸建5200万」
（この下の文章を確認してください）
成毛眞（元日本マイクロソフト社長）氏の著書📘
『2040年の未来予測』によると🔮
全国のマンションの75％で⚠️
修繕積立金💰が、国の目安とする水準を
下回っているという📉
つまり、まともに修繕できるマンションは
４件に１件しかないのが現実だ…😨
なぜこうしたことが起きるかというと
売り手のデベロッパー🏢が「売ること」を優先し
修繕積立金を低く設定するからだ
買う側も、毎月のローンや管理費があるから😮💨
遠い将来は考えず、目先で削れそうな所を削る傾向。👀
国土交通省「令和5年度マンション総合調査結果」 では、
マンション vs 戸建て
新築マンション4500万と戸建て5200万は同じ負担
1) 国交省調査の平均（参考）
「管理組合の収入総額（駐車場収入等の充当を含む）」
- 管理費：17,103円／月
- 修繕積立金：13,378円／月
- 合計：30,481円／月（約3.05万円）
※この水準でも、現実には不足するケースがあると言われます。
2) 例：4,500万円のマンションを買う
【ローン条件】金利1%・35年返済
- 住宅ローン：約12.7万円／月
- 管理費＋修繕積立金：約3.0万円／月（便宜上）
👉 実質の月々支払い（住居費）
12.7万円 + 3.0万円 = 約15.7万円／月
3) 同じ「15.7万円／月」の枠で戸建てを考える
戸建ても修繕は必要なので、
修繕積立を月1万円（自分で積み立てる想定）とします。
- 住居費の枠：15.7万円／月
- 戸建ての修繕積立：1.0万円／月
- ローン返済に回せる額：14.7万円／月
【同条件】金利1%・35年返済で、
月14.7万円払える借入額は 約5,200万円。
👉 つまり、
「4,500万円のマンション（＋毎月の管理費・修繕積立）」は、
「約5,200万円の戸建て（＋自己修繕積立1万円）」と
同じくらいの“月々負担感”で比較できます。
4) まとめ（考え方）
- マンションは ローン＋管理費＋修繕積立金 で見る
- 戸建ては ローン＋自己修繕積立（例：月1万円） で見る
- その“月々の総額”を揃えてから、
マンションか戸建てかを判断すると比較がフェアになります
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