【新築後のメンテナンス・保証について】

新築住宅では、特に最初の冬に寒暖差や乾燥の影響で、多少の補修・調整が必要になることがあります。

【よくある調整・補修内容】

これらはお引越し後から、その都度調整・修理を行っています。

• 室内ドア：乾燥による微妙な狂いで、開閉がスムーズにできなくなる場合があります。
• 戸襖（木質＋ふすま）：伸縮率の違いから反りが発生することもあります。（簡単な調整で直せます）
• アルミサッシ：半年～1年ほどで網戸が外れやすくなったり、クレセント（鍵）が硬くなる場合があります。

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【保証制度について】

• 瑕疵保証（保険）
  法律により、建物の「柱・梁・基礎の構造体」や、「雨漏れ・漏水」などについて10年間保証が義務づけられています。
  （第三者機関の保険にて対応します。）
• 60年保証などの長期保証について
  一部の会社が「60年保証」と宣伝していますが、これは10年ごとの徹底補修（費用はお客様負担）が条件です。
• 安心感はありますが、交換しなくてもよい部分も取り換える必要があります。その為、交換時期が早くなる傾向です。
• 取り換え費用はお客様が負担します。その為、維持管理コストが高くなる点に注意が必要です。

→ 私たちは、10年周期の交換は必要ないと考えています。

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【維持管理にかかる費用の考え方】

• 10～15年後に、
  　外壁塗装、防水塗装、サッシ周り・継ぎ目のコーキング打ち直しなどを行えば、
  　十分に長持ちさせることができます。
• 白蟻対策は、10年保証です。
• 地盤は、20年保証です。

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【将来の修繕費について】

• 分譲マンションでは、毎月「修繕積立金」を支払いますが、
  戸建ても同様に将来の営繕費（修繕費・外壁塗装・防水塗装）に備えて貯蓄しておく必要があります。
• 当社の主力工法である木造在来工法は、
  　最も普及しているため、将来の修繕コストも比較検討しやすく、
  　職人も豊富なため、お手頃価格で修繕が可能です。

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🏢 株式会社 清武建設（一級建築士事務所 清武修一）

📍 福岡市東区箱崎7丁目2番14号
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