🏢 ㈱清武建設一級建築士事務所
1968年に筑前町で創業。
以来、半世紀以上,筑前町で設計施工を継続し、
小郡市においても建築経験があります。
小郡市の経験も含めて 小冊子（全70ページ） を作成しました📖
🌿このＨP（後半）内容と重複しますが…
ご興味いただければ、郵送いたします📮✨
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新築注文住宅福岡｜工務店×一級建築士設計｜家づくり相談は清武建設 
🏠 最近の建築傾向
近年は 平屋建て住宅の人気が増加。
弊社でも平屋の建築事例が多く、
費用感や実例を交えながらご提案が可能です。
📱 小郡市 住宅地と坪単価まとめ
（地域 × 坪単価 × 特徴）
🏠 市全体の地価指標
- 公示地価（住宅地平均・2025） … 約 12.7万円／坪（前年比 +1.5%）
- 基準地価（住宅地平均・2024） … 約 12.3万円／坪
- 実勢相場 … 約 14〜18万円／坪（売出し事例ベース）
- 取引事例（駅近） … 20万円／坪前後もあり
🚉 駅周辺エリア
※商業地域を除く
- 西鉄小郡駅・甘木鉄道小郡駅周辺
👉 実勢相場 … 18〜37万円／坪
・市の中心駅、天神・久留米方面へ通勤便利 - 大保駅周辺（西鉄）
👉 坪単価 … 16〜30万円／坪
・キャンパスに近く、学生・ファミリー世帯に人気 - 端間駅周辺（西鉄）
👉 坪単価 … 13〜30万円／坪
・落ち着いた住宅地、中心より価格抑えめ - 三沢駅周辺（JR鹿児島本線）
👉 坪単価 … 10〜35万円／坪
・福岡市や久留米へのアクセスが良く通勤需要あり - 三国ヶ丘駅周辺（西鉄）
👉 坪単価 … 15〜30万円／坪
・福岡市や久留米へのアクセスが良く通勤需要あり
🌳 郊外・住宅地エリア
- 津古・稲吉地区 … 坪単価 12〜18万円／坪（郊外型住宅地）
- 干潟エリア … 坪単価 14〜15万円／坪（戸建団地多い）
- 筑前町山隈寄り（農村エリア） … 坪単価 8〜10万円／坪（自然豊かで広め区画も多い）
📝 土地価格まとめ
- 中心部（小郡駅周辺） … 20万円前後／坪と市内最高水準
- 住宅団地エリア（大保・三国が丘） … 15〜30万円／坪
- 郊外（津古・宝満など） … 8〜13万円／坪
- 市全体平均 … 約 12〜13万円／坪（緩やかな上昇傾向）
🌊 水害から学ぶ土地選び
🏡 全国的にゲリラ豪雨が発生し、
小郡市では宝満川や堀川などの河川沿いの
浸水リスクを検討しなければなりません。
1️⃣ ハザードマップを必ず確認
🗺 小郡市の「洪水・内水氾濫ハザードマップ」では、
- 宝満川沿い（寺福童・井上・赤川周辺）
- 堀川沿い（干潟・松崎エリア）
が浸水想定区域に含まれます。
浸水深さは 0.5m〜3m程度 とされ、過去の大雨でも冠水の報告があります。
2️⃣ リスクが高めの地域
⚠️ 水害リスクが指摘される主なエリア
- イオン小郡（大保）周辺
→ 市内最大のショッピングモールですが、
宝満川の氾濫時に浸水想定区域に含まれるため要注意。 - 寺福童・赤川・井上地区
→ 田畑が多く、洪水想定区域に該当。 - 干潟・松崎エリア（筑後川近く）
→ 河川氾濫時に広範囲で浸水可能性あり。
3️⃣ リスクが低めの地域
⛰ 比較的安心できるエリア
- 三国が丘・津古・端間周辺（西鉄沿線の高台）
→ 丘陵地で水害リスクが低く、宅地開発が進む人気の住宅街。 - 小郡駅周辺の一部高台
→ 内水氾濫の可能性はあるが、河川氾濫リスクは低め。
4️⃣ 道路や生活動線も確認
🚗 家の立地が安全でも、周辺道路が冠水すると通勤・通学に支障が出ます。
- 主要道路（県道・国道）は冠水対策がされやすい
- 細い農道や水路近くは冠水しやすい傾向
✅ まとめ
小郡市で土地を選ぶ際は、
- 宝満川・堀川・筑後川沿いの低地は要注意
- イオン小郡（大保）周辺も浸水想定区域に含まれる
- 三国が丘や津古などの高台は比較的安全
清武建設では候補地を実際に確認し、
📑 ハザードマップ＋地盤調査に基づいたご提案をしています。
安心して住める土地選び、土地造成をサポートいたします😊
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🏡 家づくりを考えるときは
土地＋建物＋外構（庭や塀）＋諸経費の合計が、
💰 住宅ローン＋自己資金の範囲内
に収まるか、しっかり検討する必要があります。
📍 土地の費用感 → 当掲載記事をご参考ください。
📐 建物や外構費用・諸経費 → 弊社建築士へお気軽にご相談ください✨
📖 +αの家づくり 小冊子のご案内
これまでにいただいた
様々な家づくりの機会を活かし、
小郡市での実績あり
経験をもとに
実例をまとめた小冊子を
作成しました🏡✨
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どうぞお気軽にご相談ください😊
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