筑紫野市での土地選びメモ（商業利便・交通・坪単価の目安）

商業施設の利便性
市内には大型モールが点在し、日常の買物は車移動を前提にカバーできます。

• イオンモール筑紫野（天拝山徒歩約3分・朝倉街道徒歩約8分）
• ゆめタウン筑紫野（針摺東3-3-1）
• シュロアモール筑紫野（原田836-4）
• 筑紫野ベレッサ（美しが丘南1-12-1）
  いずれも駐車場完備で“週末まとめ買い派”に便利です。

鉄道アクセス（主要駅と路線）

• JR九州：鹿児島本線（二日市・天拝山・原田）、筑豊本線（原田線：筑前山家）
• 西鉄：天神大牟田線（西鉄二日市・朝倉街道・桜台・筑紫）と、西鉄二日市から分岐する太宰府線
  通勤・通学で駅を使う生活なら、上記の駅徒歩圏が候補に。

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坪単価の目安（2025年・公示地価ベース）

※実勢価格は個別条件で上下します。以下は基準地に基づく参考値です。

具体エリア（標準地付近）	2025公示地価の坪単価目安
二日市中央3（商業）	71.4 万円/坪
二日市北1	46.3 万円/坪
二日市西3	47.6 万円/坪
紫2	43.6 万円/坪
筑紫駅前通1	39.3 万円/坪
針摺北3（朝倉街道エリア）	38.0 万円/坪
桜台1	28.3 万円/坪
天拝坂4	29.0 万円/坪
むさしヶ丘1	25.7 万円/坪
大字原	19.5 万円/坪
大字吉木	9.8 万円/坪

• 市全体の住宅地平均は 約32.5万円/坪（2025年）。駅近や商業地は40〜70万円台まで上がる地点もあり、「駅徒歩圏は福岡市内並みの水準に迫る場合も」という体感に近い分布です。

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どう選ぶ？（駅利用の有無で考える）

• 駅を日常利用：二日市（JR/西鉄）・朝倉街道・紫・筑紫など徒歩圏を中心に。利便は高い一方、坪単価は40〜50万円台が目安（商業近接は70万円台も）。
• 通勤通学で駅利用が不要／車中心：むさしヶ丘・天拝坂・大字原・大字吉木など郊外寄りなら、20万円台以下〜30万円前後/坪で検討しやすく、駐車2〜3台や庭付き計画も取りやすいです。

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清武建設の対応

株式会社清武建設一級建築士事務所では、筑紫野市内でも設計〜施工の実績があります。

• 駅近のコンパクト敷地でも、勾配天井やロフト（＋α）で広がりを演出
• 郊外のゆとり敷地では、ランドリールームや大容量パントリー、スキップフロアなど暮らし＋αの提案も可能

「駅チカ×2階建て＋α」「郊外×平屋＋ロフト」など、ご希望の暮らし方・総予算に合わせて土地探し〜資金計画〜設計〜施工まで一貫対応します。

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